משרדה של עורכת דין יפית לוי לשירותך

עיסקה במקרקעין טעונה רישום

עיסקה במקרקעין טעונה רישום:-

סעיף 7 (א) לחוק המקרקעין, תשכ”ט – 1969 קובע כי : " "עסקה במקרקעין טעונה רישום..."

העברת זכויות בטאבו לכאורה פעולת רישום סטנדרטית בה עורך דין הקונה מגיש לטאבו את המסמכים הנדרשים לצורך רישום הבעלות בדירה על שם הקונה , לאחר תשלום מלוא התמורה למוכר, קבלת אישורי מיסים, אישור עיריה וכו׳ , ובכך עיסקת המכר הושלמה

העניין מסתבך כאשר מסיבות כאלה ואחרות, זכויות הקונה לא נרשמות בטאבו , לעיתים מבלי שהקונה מודע לכך.

מקרה קיצון שהגיע אליי לאחרונה בו דירה נרכשה בשנות ה-60 ע״י זוג צעיר בה התגוררו כל החיים ורק לאחרונה הבן גילה לאחר פטירת אימו כי הדירה כלל אינה רשומה בטאבו על שם הוריו אלא על שם שני אנשים שאינו מכיר ואין לו כל דרך להשיגם

שלחתי את אותו הבן לנבור במסמכים ישנים בבית הוריו ואז מצא את הסכם המכר משנות ה60.

הסכם ישן ומצהיב בן 2 עמודים ממנו עולה כי הצדדים היו מיוצגים ע״י עו״ד והתחייבו להגיע פיזית לטאבו לצורך העברת הזכויות ומסיבות לא ידועות זה לא קרה

החשש במקרה כזה שהעיסקה לא דווחה לרשויות המס ובחלוף 60 שנים מישהו פה יקבל שומה לתשלום הכוללת קנס וריבית והצמדות בסכומים גבוהים

היות וללא אישורי מיסים לא ניתן לבצע את הרישום, והיות וכלל לא היה את מי לשאול האם העיסקה דווחה או לא, הגשתי את הסכם המכר לרשויות המס וביקשתי אישורי מיסים

למזלי הטוב מסתבר שהעיסקה דווחה במועד וקיבלתי אישורי מיסים

היות ואין לי מי שיחתום על שטר העברת הבעלות של הדירה בטאבו לא מוכרים ולא קונים, בכל זאת 60 שנים חלפו הגשתי לבית המשפט המחוזי בקשה לרישום הדירה על שם הקונים

התבקשתי על ידי בית המשפט לקבל את תגובת המוכרים, אותם מוכרים שכלל לא ידוע לי בוודאות האם הם בחיים או לא, משכך פעלתי לאיתור המוכרים והסתבר ששניהם נפטרו לפני שנים רבות

לאחר שהגשתי לבית המשפט צוי ירושה של המוכרים, שזה היה סיפור בפני עצמו, התבקשתי ע״י בית המשפט, בין היתר, כי יורשי המוכרים יגישו את תגובתם לבקשה

לאחר שאיתרתי את היורש היחיד , ומילאתי דרישות נוספות של בית המשפט, קיבלתי פסק דין לרישום הדירה בטאבו על שם הקונים , אותם קונים מלפני 60 שנה ויורשיהם.

משקיבלתי את אישור העירייה הנדרש לצורך העברת הזכויות בטאבו , שזה היה סיפור בפני עצמו, פסק הדין של בית המשפט הועבר לטאבו לצורך רישום.

וכך לאחר 60 שנים תבוא עיסקת המקרקעין לסיומה...

יפית לוי , עו"ד ונוטריון

050-7680636

פקס': 077-3179176

yafitadv1@gmail.com

עיצוב ובניית אתרים יאלו סטודיו